【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】受到近期國內政局動盪以及「囤房稅」議題，在這樣多空消息頻傳的狀況下，民眾購屋信心略受影響，讓2014年4月房市交易量開平盤！根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市4月交易量較3月小幅增加2％，新北市減少8％，台中量縮7％，高雄交易量則增加10％。台北市4月中古屋平均單價每坪64.8萬元，新北市單價則是每坪40.5萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為15.2萬元與13.4萬元。

 


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期受到「囤房稅」效應影響，讓民眾對購屋產生疑慮，不安感增加，購屋腳步略微放緩。加上核四停工爭議略挫買氣。不過，景氣燈號連二綠，經濟穩定復甦態勢確立，房市交易量仍有支撐，而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下，走勢持平盤整，預期未來市場仍可審慎樂觀看待。

 

北市自住61％新高  新北首購重回成交主力 但佔比減少

 

黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市整體自住(首購+換屋)佔比高達61％，是2013年7月以來新高紀錄！若從各分區來看，台北市中心換屋佔比36％，是2011年12月以來新高紀錄，而首購本月佔比20％，與換屋合計高達56％，自住型購屋進場積極，買盤更加穩固。

 

反觀置產族4月佔比也是36％，雖與換屋並列第一，但是置產在連續兩個月站上四成大關後首度下滑，顯示目前台北市中心置產有縮手跡象；若觀察換屋族群購屋區塊，以中山區最受青睞，以總價1000-1500萬以及2000-2500萬元中小宅為主要購屋標的，由於中山區為套房、小兩房類產品較多，是相對容易入住的北市區域，加上商圈機能與便利性佳，同時受惠於松山機場開發案，長遠看來相當具發展潛力。

 


市郊區仍以換屋為大宗，4月佔比34％，較3月下降6％，反觀首購佔比30％，表現不俗，自住型(首購+換屋)買盤高達64％，首購族購買區域以文山最多，1000-2000萬為主力總價帶；而換屋族則偏好內湖、文山，以1200-2000萬、2000-3000萬居多。

 

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比31％，在連續兩個月回升後首度下滑；換屋佔比則為30％，雙雙站上三成大關。觀察首購的成交熱區，中和、板橋、新店是首購喜愛的區塊。黃舒衛補充，雖然首購仍位居第一位，但佔比已逐年下降，2012年平均佔比38％，2013年下降至35％，2014年1-4月僅33％，顯示新北首購買方已從第一圈逐漸移往新北市第二圈甚至第三圈移動，或是先暫時觀望，放緩購屋腳步。

 

台中縮、高雄增  自住撐盤  店面交易持穩

 

黃舒衛表示，4月台中市房地產市場呈現價漲量縮市況，交易量略減7％，觀察購屋熱區，西屯仍是台中民眾購屋首選區域，其他如交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、南屯、大里房市表現亮眼，由於房價相對親民，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量則增加10％，4月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。

 

店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數也增至4000人，甚至在旺季時上限增至8000人，將帶來龐大購物商機，也讓店面產品優先受惠，店面交易量穩定。

 

投機淡出市場  房市回歸基本面  有利自住客進場

 

黃舒衛指出，低利環境持續，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加，而財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至2014年底，視情況延長，首購族群可以多加利用，加上全球經濟表現轉佳，有利於房市表現。

 

黃舒衛補充，觀察近期委託銷售物件有持續增加趨勢，供給量增也逐漸導向為買方市場，建議屋主配合市場趨勢，適度讓價，縮小價格認知差距，提早獲利了結。而政府積極打擊投機，將使投機客淡出市場，從4月購屋客層結構即可看出端倪，有剛性需求撐盤，自住為王，房市將可望回歸基本面，加上目前房價平穩，有購屋需求的民眾可趁機進場，掌握趨勢，選對產品，但也要做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。黃舒衛說明，或許民眾會擔心政府祭出的「囤房稅」措施，不過只要符合自住資格，並沒有任何影響，有購屋需求的民眾不必過於擔心。